“你能想到的，我们早就想到了。”“我们有钱有时间有律师跟你打官司！”这是荆门恒大云湖的工作人员对我说的话。
我姓王，电话18086289585。我以真实身份反映的问题，涉及恒大荆门金碧置业有限公司，荆门市东宝工业园长兴大道25号，法定代表人孔德恒。我对下面的陈述负责。
2020年4月25号，在恒大(荆门金碧置业有限公司)楼盘广告的大声吆喝下，我踏进了位于荆门市东宝区圣景山方向的荆门恒大云湖上苑楼盘。
此时的售楼部人流涌动，气氛热烈。经过现场工作人员引导，置业经理L小姐热情地接待我，一对一服务。
“大品牌，值得信赖，品质保证看得见”、“先认筹先选房，还能享受开盘的种种优惠、惊喜不断”。
冲着恒大的响亮牌子，也冲着他们的宣传承诺，我交了2万元认筹金。
5月16号，晚上9点多，L小姐给我打来微信电话，说告诉我一个特大好消息：公司才开完会，认筹的前300人可享受开盘价97折优惠，你是前100名。
开盘前一天，我接到通知：所有交过认筹金的购房人分在不同片区选房，上午10点28分开盘，开盘前1小时，所有楼房价格会全部公开在显示屏上。
6月14号一早，我们约60人被集中到东宝区果园二路咏庆置业二楼的一间会议室，等待价格公示，结果一直未见。
我给L小姐打电话，她让我赶到售楼部，说9点50分，售楼部大厅这边的显示屏上会有公布。
我打出租车过去，售楼部大厅已聚集很多人，却并没有L小姐所讲的显示屏和公开价格。只见大厅右侧有一整块蒙着红布的幕板。
不容多想，按他们要求，我在手机上下载了恒大独家开发的选房App软件，上面提示操作选房的时间只有30秒。
30秒啊，想看清房价、货比三家、明白选择，根本不可能。而且一旦30秒选房成功，2万元认筹金就自动转化为定金，不能退。
10点28分，时间到，打开App，手忙脚乱找到先前意向的三号楼903，还没来得及看清单价，系统已显示变色不可选，慌忙转到四号楼903，时间紧，再容不得细看价格，点击，成了！好险，还剩最后1秒！
回过神来，定睛一看：四号楼903，面积114.19㎡，总价款609843元。
17分钟后，大厅“红幕”徐徐拉开，一房一价，只能看不准拍照，有人手机拍照，保安马上大声喝止，搞得神神秘秘。
令人更懵的是，我选的四号楼均价比L小姐推荐的三号“楼王"还贵。
恒大规定，选房当天要先交齐首付才能拿到合同。当天下午，在L小姐电话催促下，我来到小区会所，把2万元认筹单换成《认购协议》，然后再付首付款。
排队等到晚上5点多，置业经理才拿来未装订的散页合同。当时我就纳闷，商品房买卖不是有工商局和房产局制定的格式合同吗，怎么会是散的？
查看合同，我发现房屋公摊面积与L小姐和传单上宣传的不一致，由21%至23%变成了27%，超出4个点，前300名认筹客户享受97折优惠压根没有，一次性付款的优惠也不存在。
6月18号，我付清全部房款609843元，恒大开具了发票。这时我才看到了已经装订在一起的《荆门市商品房买卖合同》。但合同上没有任何公司和单位印章。
更有蹊跷，合同签完字，一式3份，置业经理却全部收走,说是业主要先签字，然后报集团公司盖章，再报市房产局盖章备案。
这样，我作为乙方，手上除了购房发票，一份合同都没有。本来就没有看清，还不知道里面隐藏着什么猫腻。但事已至此，也不好再说什么，毕竟自己是刚需买房，规矩是别人定的，由不得自己。
由于之前要筹备全款有借款和贷款，我急等合同以便提取公积金去偿还，就问置业经理什么时候可以拿到网签的备案合同，答复最快二、三个星期，最迟一个月。
我想,恒大毕竟是知名企业，号称世界500强，是荆门的大楼盘，不会对购房人使用低级下三烂的骗人手段，就继续选择相信。
置业顾问：这是政府行为，我们也不清楚
此后却一直等不到备案合同。多次催问，置业经理以各种理由拖延，让我再等。
7月15号，置业经理在电话里说：因为房管局合同模板更改，原来的合同模板不行，需要重签。我很奇怪，合同格式怎么会错呢？难道荆门的楼盘都重签？
置业顾问说这是政府行为，他们也不清楚。
这一拖又近两个月。9月13号，我和朋友专程去荆门前往恒大云湖上苑售楼部询问：究竟什么时候可以拿到网签备案合同？
置业经理说，实际上是物业公司在招投标问题上和集团扯皮耽误了时间。我说那是你们内部的事，我全款买了房就要给我网签备案合同，这是你们的义务。
置业经理说，你的情况已报上去，过几天很快就可以拿到合同。
9月20号，我被朋友拉入恒大云湖上苑业主群，看到荆门房产网楼盘销控表，才知道早在6月14号恒大开盘之前，恒大(荆门金碧置业有限公司)就把房子全部抵押给了荆门汉口银行！
我全款买的房子，在自己完全不知情的情况下，被抵押给了银行！
这时我才恍然大悟，被限制状态下的房子怎么可能网签备案合同？恒大卖给我的居然是抵押房！真相在这里！！
谁都不曾想到，大名鼎鼎的恒大，打着知名品牌的幌子，视监管部门为空气，逃离资金监管，挪用业主购房款，恶意隐满购房者，把在建抵押房全部欺诈出售，导致我在交完房款长达7个月的时间里根本拿不到正式的网签备案合同！
9月23号，我再次前往售楼部找恒大的人员和置业经理讨说法。
这次他们不再遮掩，狂妄声称：在建抵押房出售是合法合规的，恒大有专门的法律顾问、有律师，你们购房人能想到的所有漏洞，集团法务部门事前都想到了堵好了，荆门工商局和房产局都找过好多次，没有任何问题，都是合规的，你们想退房退款就去打官司，恒大有律师、有时间、有钱陪你们打！
高薪请的律师，可不白拿钱，陪小老百姓玩，小菜一碟。高额诉讼费、律师费，小老百姓能承受得起？
我不明白：既是合同，双方应各执一份，我作为当事一方为何没有？
我不明白：既是抵押房，为何事先不以显著方式告知我们？
我不明白：事先讲九七折优惠，为何成谎言？
我不明白：公摊面积为何与宣传完全是两回事？
我不明白：为什么迫使我们30秒钟选房？
我不明白：一个大品牌，一个知名企业，说出来的话怎么像社会上的混混？
恒大的牌子确实很响，我就是冲这个牌子去的。但他们的表现和表演令我彻底失望。他们现在说得再好听，我也不敢相信了。我不知道买了他们的房子之后还会发生什么。我觉得他们非常可怕。
因此，我坚决要求：一、退还我所交全部购房款。二、参照同期恒大融资成本，补偿资金占用利息。三、恒大以种种欺骗使我陷入经济借贷和诚信危机，对工作生活造成严重困扰，要求按总购房款10%予以补偿。
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