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房产新政致首付比例提高 买方悔约定金被判不退回

2018-04-08 10:53:49   点击:   来源:中国消费者报2018年3月30日

     本报上海讯(陆依婷 记者刘浩)房屋买卖双方达成一致,买方付下定金,在签订正式购房合同前,房产新政出台,首付款比例随即增加,买方欲取消购房计划并要回定金,遭到卖方拒绝。近日,上海市第一中级人民法院审结了一起因购房新政首付比例提高引发的房屋买卖合同纠纷,二审改判买方不能以此为由拒签合同,已支付定金不予退回。

   2016年10月,叶女士经某房地产经纪事务所居间介绍,与某房屋产权人姜女士达成一致,签订《房地产居间合同》,约定房屋转让价款为335万元,并约定双方于同年11月30日签订正式的房屋买卖合同时买方支付首付款101万元,余款以贷款形式支付。当天,叶女士向姜女士支付购房定金10万元。

   不料,在约定签合同的前几日,上海房产新政出台。根据叶女士的情况,其购房首付款比例要提高至购房款的50%,即在签订买卖合同时,叶女士要比原先约定的首付款多支付60多万元。

   据了解,叶女士起初请姜女士给其10天筹款,后因筹款不成,不想再履约,并要求姜女士退还定金。双方协商不成,叶女士诉至法院,请求判决姜女士退还定金10万元。一审法院支持了叶女士的诉请,姜女士不服,上诉至上海市一中院。

   上海市一中院经审理后认为,本案的争议焦点为,叶女士是否有权以新政出台无法支付首付款为由,拒绝签订房屋买卖合同,并主张免责。首先,双方约定于2016年11月30日签订买卖合同,叶女士应于签订当日支付首付款101万元。二审中,叶女士未能提供充分的证据证明,其确实能在该日前后存在支付该笔款项的实际能力。故叶女士的支付能力本身存疑。其次,居间合同约定叶女士若在申请购房贷款时未获得相应额度,应在办理房屋过户手续前以现金补足,表明叶女士在签订上述合同时对可能存在的履约障碍已有充分预见,并且应当具备一定的资金保障。再次,新政出台后,叶女士曾请求姜女士给予10天时间以凑足首付款,表明其认可自身有义务按照居间合同相应条款签订房屋买卖合同。

   综上,上海市一中院认为,叶女士在签订居间合同时应当对贷款额度变化有一定预见,并准备相应的资金,新政出台并不必然导致上述合同不能履行,叶女士以无力支付首付款为由拒绝签订房屋买卖合同构成违约,据此撤销一审判决,改判定金不予退还。
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