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买房千万要注意!别用商品房价格买了回迁房!已有人上当...

2017-11-10 09:31:49   点击:   来源:浙江消保委
 与商品房相比,回迁房有哪些特点?买二手回迁房有哪些风险?

 

回迁房和商品房到底有什么区别?

  回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后,提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有,地块性质也通常是划拨所得,是给特有的人群使用的,所以价格较普通商品房来说会便宜。但价廉的回迁房在购买后可能会存在一些风险:

  1、回迁房的性质一般不是商品房,无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,无法取得产权证意味着购房者不能获得房产的完整物权,也就不能合法转让或抵押房屋收益,如果购房者想要办理过户手续需要另外补缴土地出让金,而这笔数目通常都不会太低。

  2、一些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收的完整程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入等方面都可能存在各种隐患和问题。

  3、在房价上涨时,卖房者较易出现违约情况,从而易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,可能失去对所购回迁房的一切权利。

买二手回迁房有哪些风险?

1

办证难有保障

  许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。

2

买方需要补齐土地出让金

  回迁房若是使用的划拨土地,买房则需补交土地出让金。

3

不能办理按揭

  无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。

购房时如何避免回迁房陷阱?

  购房对普通消费者来说都是一件大事,一套房子就可能倾尽半辈家产,因此,购房者在购房时更要格外小心,注意一些事项,切莫因恐慌而冲动消费。在辨认清楚回迁房和商品房前提下,理性购房,防止掉入购房陷阱。

 

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