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这笔属于小区业主的广告费,很多人不知道,也拿不到……

2018-09-26 11:50:46   点击:   来源:上海新消费微信公众号 2018-09-18

小区里的广告五花八门

在电梯、楼道等随处可见

但你有没有想过

物业公司有权出租小区的广告位吗?

这部分收入到底应该归谁?

北京丰台区某住宅门厅处贴满广告|中新网 谢艺观 摄

投放广告的商家需要与小区的物业公司签订合同

广告费交给物业公司

而记者走访北京多个小区后发现

许多业主表示

物业公司从未征求过他们的意见

更别提把广告收入分给业主了

那么物业公司这样做是否合法呢?

当然不合法

小区广告收入应归业主共有

我们以电梯广告为例,来看一下电梯的所有权应该归谁。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》:

也就是说,你买了100平米的房子,得房率70%,实际使用面积只有70平米,被“偷”掉的30平米就是公摊面积,包括电梯的面积。

业主们买下了小区的电梯面积,电梯的使用权和收益归业主共同所有,而一些物业公司却在未告知业主的情况下,用电梯出租广告的方式赚钱

北京市丰台区某小区的电梯广告|中新网 谢艺观 摄

据北京云通律师事务所主任闫兵说:

 

     这一做法侵犯了业主对于共有部分的管理权和公共收益的所有权

根据《物权法》规定:

根据《物业管理条例》规定:

闫兵认为,小区电梯广告收益应为业主共有,这笔收益的用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代收广告费,但并不等于广告费归物业公司所有。

并且,今年8月27日,《民法典各分编(草案)》提请十三届全国人大常委会第五次会议审议,其中,物权编草案加强了对建筑物业主权利的保护:

而据全国人大常委会法工委主任沈春耀介绍:

 
草案还明确,共有部分产生的收益属于业主共有

一个普通的住宅小区,

出租广告位的收益大约有多少?

有人算过一笔账,

小区广告收入一年几十万,甚至上百万

记者从某广告交易平台得到了一份广告主在北京投放电梯广告的“社区资源总表”,里面详细收录了北京620个社区的居住规模、电梯数量、电梯广告位等信息。

某广告交易平台在北京投放电梯广告的“社区资源总表”

依据该平台工作人员的说法,一般情况下,一个电梯里有两到四个广告位,一个广告位每周价格150元至少100个起投

以北京市丰台区的“城市涧”住宅小区为例:

这就意味着,如果把电梯广告的收入返还给业主,业主就可以少交近一半的物业费。

但再某些小区,这笔钱只是进了物业的口袋,不少业主甚至对这份收益毫不知情。

据北京某住宅小区物业工作人员透露,该小区电梯的一个广告位的年收入大约是2000元,这笔收入被划进了物业公司的账户,并没有返还给业主。

某广告交易平台发布的社区宣传栏广告位

当然,社区的广告位置五花八门,小区出入口、电梯间、社区灯箱、停车场、单元门禁机屏、楼房墙体等都可以投放广告,这里面的利润是巨大的。

上述广告交易平台工作人员告诉记者,

 

社区灯箱的广告位每月2600元,社区宣传栏的广告位每月600元。

中原地产首席分析师张大伟说:

 

一个像北京富力城这样大型的小区,所有的广告费用加起来,应该能超过100万

广告费这么多

对于物业公司而言

广告租赁收入成了香饽饽

此前就有媒体报道,未来5-10年内,一部电梯广告租金将涨到2万至5万元,按照大型物业公司管理5亿平米规模来计算,5万部电梯,年收益可达近10亿

对此,张大伟说:

 

      电梯广告的位置有电梯门口墙壁、电梯门、电梯内壁等,所以一部电梯几万的广告费在部分城市是有可能的。

从大型物业公司看,现在管理上亿平米的龙头企业的确已经出现,并且正属于扩张期,从整体上看,电梯广告收入上亿是有可能的。

但这些钱全部进入物业的口袋是不行的

全都返还给业主也是不太现实的

因为

业主与物业各有各的难处

关于电梯广告问题,记者采访了几位业主。

北京市朝阳区某小区业主王先生说:

 

      坐电梯的时候手机没信号,看看广告也挺好的。而且电梯的维护、检修、消毒、清洁工作都是物业来完成的,物业用电梯广告赚取一定收入,可以理解

北京市丰台区某小区业主田真:

 

       我不是很关注小区的公共事务,再加上物业公司的工作不透明,所以之前没想过、现在也不清楚电梯广告的收入该归谁,也不知道有没有跟物业签订过什么合同。

北京市昌平区某小区业主李世栋:

 

       知道自己的权利被侵害了,但没时间去扯皮,没精力去维权。现在业委会成立非常难,个人力量单薄,开发商、物业太强势,根本投诉无门

业主维权艰难,不过,物业公司也有难处。

闫兵说,姑且不讨论物业服务行业的行业素质及服务质量,业主拖欠物业费行为的频发,客观上也影响了物业公司的收入以及物业服务的良性运转,从某种意义上来说,物业公司也是被“逼上梁山”。

他补充道,物业公司作为市场主体的一部分,盈利是其必然需求,而公共收益均摊到业主个体而言微不足道,但对于物业公司而言却是积少成多的效应,这也就导致了双方对于公共收益的关注度差异。

物业和业主都有难处

那么这笔钱该如何分配?

消小妹告诉广大业主,目前,已经有小区通过业主委员会,与物业很好地解决了广告收入问题。

据陕西广播电视台报道:

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

 

      把电梯广告的收入全部给业主是不现实的,不然物业公司没有理由去经营此类广告牌,所以还是要把管理成本等考虑进去,最好商定一个比例。当然,把此类收入全部给物业公司也问题不大,关键是这些钱要透明化用于小区管理

你家的小区物业有没有未经许可投放广告呢?

如果有,请尽快联系相关机构进行维权吧!

别让物业私吞了这笔小区业主共有的收益!

 

 

来源:中国新闻网

 

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