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公寓楼顶建宿舍 住户质疑是“违建”

2020-06-13 15:15:24   点击:   来源:湛江市广播电视台 第一视线


导语

之前栏目组报道了有住户反映天润御海湾公寓楼下一间商铺装修时将疑似是承重柱的柱子截断的新闻,物业公司回应该柱子不是承重柱、只是构筑物。住户们表示质疑的同时,也向记者反映了另外一个问题,就是他们公寓楼的楼顶竟然建起了员工宿舍,占用了业主的公共空间,来看记者加嘉、思宇的报道。

 







在天润御海湾11栋公寓楼的楼顶,记者见到了住户们所说的员工宿舍,只见这个宿舍门窗齐全,安装了空调等设备,而像这样的宿舍楼顶还有几间。住户们向记者表示,他们当时在收楼时,楼顶是建有一个三面墙加屋顶形成的开放空间的,但入住后,这个空间竟然被变成了员工宿舍。
 
住户 :

因为之前从来没上过楼顶

就是去年国庆前说有放烟花想着能不能上去看

就上去观察一下环境

就看到有保安

才知道有人在上面住

按照规划上面肯定是没有这一层的

他既然砌起来了又装了空调

就知道他肯定是有人在上面住了

他这样肯定是占用了我们业主的资源

 
住户 :

当时是没有的

我们装修时看到怎么上面还在建

当时就有疑惑 怎么还在建呢

后来很多我们的业主自己在群里讨论

为什么在上面搞宿舍呢

不应该的 

本来我们售楼书上是32层的

怎么变成33层

从这时候开始我们就想知道是加建了一层吗

到底怎么回事

住户们认为,开发商这样的做法是占用了他们的公共资源,而且存在安全隐患,涉嫌违建。

 

住户 :

我认为这绝对是违建

因为在之前报建和卖楼的资料里面显示是32层

然后在交楼的时候上面还没有这个

上面是有一个像遮雨棚的造型建筑,

四个角都有

我们收了楼以后他们就在上面建了房子

这个房子没经过城市规划建设局审批

没经过设计单位论证

这绝对是不安全的也是违法的

就此,与记者一同上楼顶查看的小区物业管理人员却解释说,这些宿舍并不是加建,只是在原基础上加了一扇“门”。

 

湛江市泽润物业服务有限公司 物业服务中心物业经理 胡朝军

我们是没有加建的

楼上的结构就是这个样子的

因为当时考虑到我们值班的保安比较多

附近全部开发了

上面是我们在现有结构上只是加了一扇门

我们值中班 夜班的保安员临时在这里休息一下

这并不是说作为一个宿舍长期住还是怎样

但从记者与住户们在楼顶看到的现场来看,这些建筑物可不仅仅像物管人员说的只是加了一扇“门”,而是完全成型的、可以住人的房子。对于物管人员的说法,住户们也并不认同。
 
住户 :

 他占用了这个空间也没有征求我们业主的意见

本来这条就违反了物业管理条例的规定

我们希望湛江市的主管部门

要对这个违法建筑彻底拆除

那么楼顶是否属于业主的公共空间,开发商擅自建员工宿舍的做法又合不合法呢?记者咨询了律师的意见。

 

电话采访  广东荣来律师事务所律师 李震宇:

 依据《物权法》第70条 第72条的规定

原则上楼顶是属于该栋楼全体业主共有

该栋楼业主享有共同管理的权利

它是否构成违建还是要相关部门做一个认定

(如果认定是违建的话业主应该如何维权呢)

业主可以向城乡规划局投诉

也可以向城市管理和综合执法局投诉


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