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消费者担心花高价钱买到小产权房

2015-08-14 08:59:02   点击:   来源:
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湛江消费维权网(图文/清汤 编辑/沧 海2015年5月21日,在大学任职教师的杨先生揣着一沓有关房地产的资料,到市消委会反映他在湛江市万有房地产公司(以下简称万有公司)购房遇到的困惑。
      原来,今年初,杨先生在湛江购房网了解到湛江购房网置业服务有限公司在〖万有·恒怡湾〗楼盘开展优惠团购活动,他和爱人商量,交了3万元信息服务费,参加了开发商团购的优惠活动。
      1月27日,杨先生交定金5万元整订购万有公司开发的恒怡湾八栋中的一套房,并签订了认购协议。
      春节过后,3月份杨先生详细阅读了万有公司提供的购房合同范本后,不认同相关条款,主要是合同范本第6页第十五条:
      出卖人应当在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2或3项处理:
      1、 买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___日将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的0%赔偿买受人损失。
      2、  买受人不退房,出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。
      3、   ____________________________
      杨先生认为上述条款只规定了买受人在办理产权证时应承担的责任,而规避了出卖人的责任,违背了合同法中关于合同签订“公平、公正”原则。因此,不同意合同按以上方式处理,要求将上诉条款改为:“双方同意按第1或3项处理”
      杨先生提出十五条条款第3点为:如因买受人原因,不能在规定期限内办理房地产权属证书的,由买受人负全部责任。
      杨先生就此事多次与万有公司商谈,均得不到任何进展。因此,向市消委会提出调解申请。据杨先生反映:向消委会提出修改条款的申请,主要是担心花高价购买到小产权房,因为这样的例子在湛江有不少的情况出现。
      在提出调解申请过程中,杨先生撰写了《写给恒毅集团领导的一封信》,拜托消委会帮忙转送信函,信中提到:
      1、本人是从合同修订须遵循“公平、公正”原则角度出发进行修订,个人认为上述条款修改后均属于买卖人权益合法保障的范畴,不是无理的要求。
      2、个人认为,上述条款修改后没有损失贵集团的利益,反而更能体现贵集团的诚信。
      3、任何买卖都应该是建立在公平和诚信的基础上,但贵集团万有公司提供的合同范本,主要是对买受人责任的约束,合同条款完全规避了出卖人应承担的责任,从而未体现对买受人应享有权益的保障,是出卖人自己建立的单方面条约,合同没有征求买受人同意,也没有征询买受人意见,是不公平和不公正的。
       4、我坚信一家公司或一个集团,没有诚信为基础去维护自己的市场和品牌形象,是永远也不会做强和做大的。在当今恒大已经提出无理由退房时代,而湛江很多房企还希望通过一些霸王条款或强制条款去回避自己的企业责任,从而骗取小营小利,这不应该是一个集团公司的经营理念,这样的做法只会加深出卖人与买受人之间的矛盾,当出卖人一方违规,而买受人的利益无法得到保障时,就会激发双方的矛盾,最近湛江好几个楼盘发生的事情,就足以证明这点。
       5、买卖双方的交易应该是以志愿为前提,不应该是出卖人挟买受人所交定金,强迫买受人签订由出卖人单方面制订的含有不公平条款的合同
       6、由于从下定金至现在,贵集团万有公司未与本人商定过购房合同事项,合同文本内容均为万有公司单方面制订,且合同条款未包含对受买人权益的保障,因此本人要求与贵集团万有公司达成修改的调解,如若万有公司无法就上述条款进行协商修改,本人希望万有公司能将本人之前交付定金人民币5万元整返还,从而取消双方最初达成的购买意向。
       希望你们能就此事与我及时沟通解决,同时也祝贵集团通过诚信经营,生意兴隆,事业蒸蒸日上!
       根据《消费者权益保护法》第三十七条的规定,市消委会履行公益性职责,向万有公司发出通知。6月5日,万有公司致函消委会,认为杨先生的要求不合理,主要理由是:
       1、为了让购房者了解恒怡湾楼盘的基本情况,保障购房者的知情权,在开盘预售时就将各种证件、购房须知、《广东省商品房买卖合同》等全部在销售现场公示。
       2、我司与杨先生签订的《认购书》第一条第二款载明:“双方确认预售许可证等政府部门批准的文件、图纸、《广东省商品房买卖合同所有条款》等全部文件已在销售现场公示,乙方确认已收到《认购须知》、《按揭须知》;在签订本认购书前,乙方已查阅前述全部文件,并由甲方做出详细说明,乙方在清楚了解前述文件全部内容和现行的相关限购、现贷政策及其购房可能产生的影响的基础上同意按甲方公示的合同条款签署《广东省商品房买卖合同》。
       3、买受人签订恒怡湾《认购书》后,如不按约定时间签署《广东省商品房买卖合同》,将视为自行放弃认购,开发商有权将该物业转售而勿需另行通知,开发商所收定金不予退还。
       对上述情况,市消委会律师专家团律师指出:问题的关键是杨先生在签订《认购书》时是否收到诱导和欺骗。否则,根据认购书载明以及双方确认,法律上视为杨先生同意万有公示的合同条款,定金不予退还。
       
针对此事,市消委会提示消费者,在购买商品房时,必须事先认真细看《认购书》、《商品房买卖合同》等有关条款,不要草率签名确认。同时,签订商品房买卖合同以及认购书等文本,房屋买受人有权和开发商进行协商。并针对合同内容进行修改和补充。因为买卖双方都是平等的主体。现在,开发商都是提前拟定的格式合同,且部分带有不公平性,房屋买受人作为平等的民事主体,可以和开发商协商,如果协商不成,可以不买。
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